Podziały nieruchomości Geodetic division of real property
Kogo dotyczy Who is affected
Osoba fizyczna/prawna posiadająca tytuł prawny do nieruchomości bądź osoba uprawniona do reprezentowania ww. osób poprzez posiadanie stosownego pełnomocnictwa (w przypadku osób prawnych należy pamiętać o właściwej reprezentacji zgodnej z zapisem w KRS), którego oryginał należy przedłożyć do wglądu
Natural/legal person holding legal title to the property or a person authorized to represent the above-mentioned persons by holding an appropriate power of attorney (in case of legal persons, please remember about proper representation in accordance with the entry in the National Court Register), the original copy of which should be submitted for inspection
Czas realizacji
- przy wydawaniu postanowienia: do 30 dni – (przy wnioskach kompletnych nie wymagających dodatkowych uzupełnień) w sprawach trudnych do 2 miesięcy
- przy wydawaniu decyzji: do 30 dni (przy wnioskach kompletnych nie wymagających dodatkowych uzupełnień) w sprawach trudnych do 2 miesięcy.
Lead time
- in case of issuing a statement: up to 30 days (for complete applications which do not require any additional supplements) in difficult cases up to 2 months
- in case of issuing a decision: up to 30 days (for complete applications which do not require any additional supplements) in difficult cases up to 2 months.
Location of the case processing:
Żory Town Hall,
25 Aleja Wojska Polskiego,
4th floor, room 411
telephone number: 324348291
Wymagane dokumenty
1. Wniosek w sprawie podziału nieruchomości
2. Wniosek o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.
- wstępny projekt podziału – w 4 egz. ( dla nieruchomości stanowiącej własność jednej osoby)
- jeden z dokumentów stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości:
odpis z księgi wieczystej dla dzielnonej nieruchomości
lub oświadczenie przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej założonej dla nieruchomości objętej wnioskiem o podział wraz ze wskazaniem numeru księgi wieczystej. Oświadczenie to, składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści; „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia” Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań - wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków
- opinia rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych wraz z rzutami poszczególnych kondygnacji dzielonego obiektu budowlanego, na których przedstawiono przebieg projektowanej granicy- w przypadku gdy linia podziałowa przebiega przez obiekt.
- pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków ( czy nieruchomość jest w rejestrze zabytków można sprawdzić na stronie www. geoportal. zory. pl. na warstwie zabyt.
2. Wniosek o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.
- 5 egz. ostatecznego projektu podziału z zaznaczonymi kolorem czerwonym wydzielonymi nieruchomościami oraz w tym samym kolorze powierzchnie wydzielanych działek (dla nieruchomości stanowiącej własność jednej osoby) . Dokument winien być sporządzonyprzez geodetę uprawnionego w ramach dokumentacji przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- 5 egz. wykaz zmian gruntowych (dla nieruchomości stanowiącej własność jednej osoby) i mapa uzupełniająca. Dokument winien być sporządzonyprzez geodetę uprawnionego w ramach dokumentacji przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego
- protokół z przyjęcia granic. Dokument winien być sporządzonyprzez geodetę uprawnionego w ramach dokumentacji przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego
- wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w ewidencji gruntów jest inne niż w księdze wieczystej.
Required Documents
1. An application for a division of real property.
2. An application for issuance of a decision approving division of real property.
To the application ad.1 (in case of 1 owner)
1. preliminary division draft - in 3 copies. (for property owned by one person)
2. an extract from the land and mortgage register, or - a statement presenting the current status of entries in the land and mortgage register established for the property subject to the application for division, with an indication of the number of the land and mortgage register. The declaration is made under pain of criminal liability for making a false statement. The person making the declaration is obliged to include the following clause: "I am aware of the criminal liability for making a false declaration" This clause replaces the instruction of the authority on the criminal liability for making a false declaration, or - a certificate on the legal status as recorded in the collection of documents:
3. an extract and excerpt from the land and buildings register
4. opinion of a fire protection expert together with projections of the individual storeys of the divided building on which the course of the projected boundary is presented - if the dividing line runs through the building.
5 permission of the voivodship conservator of monuments in the case of property entered in the register of monuments (whether the property is in the register of monuments can be checked at www. geoportal. zory. pl. on the monuments section).
To application ad2 (in case of 1 owner):
1. 5 x final project of division with the separated properties marked in red and in the same color the areas of the separated plots (for property owned by one person)
2. 5 x list of land changes (for the property owned by one person) and the supplementary map,
3. boundary acceptance protocol
4. synchronization list, if designation of land plots in the land register is different than in the land and mortgage register.
Documents listed in pt. 1, 2, and 3 should be prepared by registered surveyor as a part of documentation accepted to the state geodetic and cartographic resource.
To the application ad2 (in case of 1 owner):
1. 5 x final subdivision design with the separated properties marked in red and the areas of the separated plots in the same color (for property owned by one person)
2. 5 x list of land changes (for the property owned by one person) and the supplementary map,
3. boundary acceptance protocol
4. synchronization list, if designation of land plots in the land register is different than in the land and mortgage register.
Documents listed in pt. 1, 2, and 3 should be prepared by registered geodetic surveyor as part of documentation accepted to the state geodetic and cartographic resource.
Opłaty
Bez opłat. (art. 2 ust. 1 pkt. 1 litera „h” ustawy z dnia 16.11.2006 r. o opłacie skarbowej )
Fees
No fee is required. (Article 2 par. 1 pt. 1 letter "h" of the Act of 16.11.2006 on Stamp Duty )
Tryb odwoławczy
Odwołanie od decyzji w terminie 14 dni od dnia jej otrzymania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Katowicach za pośrednictwem Prezydenta Miasta Żory. Odwołanie składa się w biurze informacji Urzędu Miasta w Żorach, ul. Al. Wojska Polskiego 25
Appeal mode
Appeal against the decision within 14 days of receipt to the Self-Government Appeal Board in Katowice via the Mayor of Żory. The appeal shall be filed at the information office of the Town Hall in Żory, 25 Aleja Wojska Polskiego
Podstawa prawna
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21. 08. 1997r.
Legal basis
Act on Real Estate Management of 21. 08. 1997.
Uwagi
Podział nieruchomości polega na stworzeniu nowej konfiguracji działek w dotychczasowych granicach nieruchomości, bez zmiany właściciela. Skutkiem dokonania podziału nieruchomości (nie dotyczy podziałów zrealizowanych niezależnie od ustaleń planu miejscowego) jest wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej. Opłata adiacencka - zgodnie z art. 4 pkt 11 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami przez opłatę adiacencką należy rozumieć opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym jej podziałem. Ustalona stawka procentowa opłaty adiacenckiej dla właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości z obszaru miasta Żory, wynosi 20% różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed podziałem a wartością, jaką nieruchomość ma po podziale (art. 98 a Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami tekst jednolity Dz.U. Nr 102 z 2010r., poz. 651 z późniejszymi zmianami). Podziału nieruchomości można dokonać w postępowaniu: - dwuetapowym - jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego, a w przypadku braku planu, jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi albo jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (art.93 i art.94 ustawy o gospodarce nieruchomościami), - I etap – postanowienie o możliwości podziału, - II etap – decyzja zatwierdzająca podział. - jednoetapowym - niezależnie od ustaleń planu (art.95 ustawy o gospodarce nieruchomościami), - decyzja zatwierdzająca podział
Comments
The division of the real property consists in the creation of a new configuration of plots within the existing boundaries of the real property, without changing the owner. The effect of making a division of the real property (does not apply to divisions made regardless of the provisions of the local master plan) is to initiate the proceedings on determining the betterment levy. The betterment levy - pursuant to Article 4.11 of the Act of 21 August 1997 on the Real Estate Management, the betterment levy is a levy established in connection with the increase of the value of real estate caused by its division. The percentage rate of the betterment levy for owners and perpetual usufructuaries of the real estate in Żory is 20% of the difference between the value of the real estate before partition and the value of the real estate after partition (Article 98a of the Act of 21 August 1997 on real estate management, consolidated text, Journal of Laws No. 102 of 2010, item 651, as amended). Division of real property may be performed in the proceedings: - two-stage - if it complies with the provisions of the local plan, and in the absence of such a plan, if it does not conflict with separate regulations or is in accordance with the terms and conditions laid down in the decision on land development conditions (Article 93 and Article 94 of the Real Estate Management Act), - stage I - decision on the possibility of division, - stage II - decision approving the division. - single-stage - regardless of the provisions of the plan (Article 95 of the Real Estate Management Act), - decision approving the division
